Hoy está claro que invertir en Añelo (Vaca Muerta) es uno de los negocios más rentables de la Argentina, lo difícil es como acceder a ellos. La empresa Tirium, del grupo Newlink Capital, ofrece la oportunidad de invertir en un proyecto de real estate obteniendo una rentabilidad del 12% anual en dólares asegurado, más la revalorización del activo. Esto representa una oportunidad única de inversión en este contexto de dólar en alza e inflación en pesos.
En 2017, el presidente Mauricio Macri, anunció un acuerdo para aumentar la inversión y el trabajo en Vaca Muerta dado que es la principal formación de petróleo y gas shale (no convencional) de la Argentina y una de las principales del mundo.
Vaca Muerta cuenta con casi 9 billones de m³ de gas shale (casi 40% del total del país) y 16 mil millones de barriles de petróleo shale (aproximadamente un 60%). La producción de gas en Neuquén representa la mitad del total del país y Vaca Muerta podría abastecer de gas al país por aproximadamente 400 años, detalló El Cronista.
En la formación de Vaca Muerta se desarrollan actualmente 26 proyectos operados por grandes empresas, como YPF (siete proyectos), Pan American Energy (cuatro), Exxon (tres), Total (tres) y Tecpetrol (dos), entre otros. Además, numerosas empresas están evaluando desembarcar para ampliar sus operaciones allí.
Añelo está ubicado a 100km de Neuquén Capital y su crecimiento sostenido, sumado a la escasa oferta de calidad hicieron que los alquileres tengan el valor por m2 más alto de Argentina para su clase.
Debido a la escaza oferta, los ejecutivos tienen que viajar mas de 2 horas por día, con los gastos y riesgos que esto conlleva, para transportarse de Neuquén a Añelo, ida y vuelta. Hay más de 600 transportes diarios cubriendo este recorrido para salvar el déficit habitacional del pueblo petrolero.
Por esta escasez, la creciente demanda, y los valores del petróleo en alza, se estima además una gran revalorización del valor por m2 de las propiedades allí, para los próximos años. Otro atributo de esta inversión, es la oportunidad de comprar propiedades con el precio del petróleo en valores históricos bajos, antes que el fenómeno Añelo explote, y el aumento se translade a los precios de los activos inmobiliarios.
Los expertos de Producción y de Energía y Minería puntualizan que el empleo (directo e indirecto) crecería en Neuquén no menos de 24%, esto es 63.200 puestos, y hasta 82.400, 31,5% . Todo esto hace que cada vez haya mas déficit habitacional en Añelo, más demanda, y mayores valores de alquiler por m2.
El fideicomiso Añelo Las Marías adquirió un terreno con un edificio de 12 departamentos de 3 ambientes (70 mts) en etapa de finalización. Comprar la propiedad próxima a terminarse permitió adquirirla a un valor inferior al de mercado, ahorrando 18 meses de obra, permisos y aprobaciones.
Para finalizar la construcción del edificio, faltan menos de 6 meses y a partir de allí se percibirá un alquiler en dólares del 1% mensual durante 24 meses. Para garantizar la renta existe un contrato de alquiler durante todo el período. Adicionalmente, el Fideicomiso cuenta con un seguro de caución como doble garantía.
Al 12% de renta en dólares asegurada, hay que sumarle la revalorización de la propiedad en estos próximos años, por lo cual se estima que la TIR total de la inversión será superior al 15% anual, convirtiendolo sin dudas en una de las mejores opciones de inversión para el 2018.
FP/Jc
