Producto de la expansión económica, los terrenos industriales se volvieron la figurita difícil, por escasos y costosos. Desde 2005 hay zonas que llegaron a triplicar su valor y, según un relevamiento entre los principales operadores inmobiliarios, se calcula que hay alrededor de 150 empresas que necesitarían un terreno apropiado para instalar su nueva planta o ampliar la existente y no lo consiguen.

Así, por ejemplo, en la zona industrial de Campana, el metro cuadrado, que cotizaba a US$ 12 en 2005, hoy no baja de US$ 35, lo que representa un alza cercana al 200 por ciento. En zonas más buscadas, como Olivos, Martínez o el corredor panamericano a Pilar, el metro cuadrado se llega a pagar US$ 150. Tres años atrás, se conseguía por 80 dólares.

El gerente del sector industrial de Meyer Propiedades, Horacio Rivero, graficó a LA NACION: "Como suele ocurrir en la Argentina, en la crisis se regala todo y después se cotiza como en Europa". Según explicó Meyer, éste fue el último sector inmobiliario en reactivarse. "En 2005 y 2006 fue la gran demanda de predios industriales. Ahí se empezaron a vender terrenos abandonados; otros, en donde había plantas, se fueron reciclando", dijo.

Desde entonces, la demanda mantuvo un ritmo sostenido y empezó la escasez. Los precios también acompañaron los mayores pedidos. Rivero lo mostró con ejemplos de su inmobiliaria. "El más demandado, el corredor panamericano de Pilar o Escobar, pasó de 75 u 80 dólares el metro cuadrado a 150. Aun con estos precios, prácticamente no hay terrenos disponibles y las búsquedas demandan cuatro o cinco meses", afirmó. En la zona sur, menos solicitada pero donde también empiezan a escasear los terrenos, el metro cuadrado pasó de 12 a 25 dólares. "Siempre fue un 60 por ciento más económica que la norte, porque tiene problemas de accesos y a veces de servicios, pero en estos últimos tres años se revalorizó un 100 por ciento", comentó Rivero.

El operador Ricardo Costa Chiappe, de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, coincidió: "Hace tres años que el mercado empezó a recuperarse. Desde entonces, los valores de los terrenos disponibles hasta se triplicaron". Como su colega, advirtió que la demanda consolida los precios en alza. "Aunque tienen valores cada vez mas altos, los terrenos se van acabando y las búsquedas son cada vez más complicadas", reveló.

Ya no hay lugar

Así, informó, los que primero se ocuparon después de la crisis fueron los más cercanos a la Capital Federal. "Pero ahora ya los más lejanos se van acabando y en los parques industriales hay muy poco", advirtió. Como un efecto de onda expansiva, la revalorización llegó a los parques industriales de todos los puntos de la provincia. Costa Chiappe contrastó algunas de las operaciones que se cerraron en la empresa. Un terreno en un parque industrial de Campana costaba, en promedio, entre 14 y 16 dólares el metro cuadrado en 2005; a fin de 2007 se cotizaba entre 24 y 26 dólares; este año ya se está pidiendo un 15% más por metro cuadrado. En un parque industrial de Pilar, en tanto, hace tres años el terreno se cotizaba entre 18 y 23 dólares el metro cuadrado; hoy, la cifra se elevó un 60% en el mismo lugar. "Pero ya no hay disponibilidad", aclaró.

El broker Jorge Antúnez Vega, de Antúnez Vega Propiedades, trazó un panorama similar y apuntó que los contratos de alquiler de estos terrenos también habían corrido la misma suerte. "En ambos casos se consolidan las subas por la falta de tierras con características industriales", opinó.

Falta gas

La crisis energética que vive el país no pasa inadvertida en este sector. "La provisión de gas está con problemas. Sobre todo, se notó el último año", señaló Antúnez Vega. Y agregó: "El tema energético, que es la base de la industria, es muy problemático hoy. Las habilitaciones se demoran meses porque no es simple que aprueben un tendido de alta presión de gas".

Su inmobiliaria está abocada a la búsqueda de predios con servicios óptimos como para empezar a producir para 15 empresas. En una proyección al resto de los grandes operadores del sector, se calcula que hay alrededor de 150 empresas que necesitan predios y no consiguen.

Por Verónica Dema
De la Redacción de LA NACION

Fábricas de autopartes, las primeras

¿Qué industrias son las que lideran la búsqueda de terrenos? Los operadores enumeraron, en primer lugar, a las autopartistas; luego, en órdenes variados, según los brokers, se destacaron empresas informáticas, de equipamiento para el agro, metalúrgicas, laboratorios y de logística.

Debido a las perspectivas de crecimiento económico de los próximos años, los brokers inmobiliarios anticipan que la demanda no se detendrá.

Según Antúnez Vega, de Antúnez Vega Propiedades, todo este año seguirán intensificándose las búsquedas y los precios seguirán en alza, aunque a un menor ritmo que en los últimos años. "La que probablemente acentuará las subas será la construcción industrial", pronosticó.

Rivero coincidió en que ésa será la principal inflación para el sector. "La poca tierra que hay es cara, pero no va a seguir subiendo mucho más: entró en una meseta", aclaró. En cambio, añadió, las subas vendrán al momento de levantar depósitos o plantas industriales. El de la construcción no será el único costo creciente que deberán agendar los industriales a la hora de la mudanza.

Según recordó el especialista, los empresarios también tratarán de paliar la falta normal de los servicios energéticos básicos con inversiones adicionales propias. "En esta situación de emergencia energética, la industria seguirá buscando los mejores lugares en donde producir y luego comprará los generadores que necesite para resolver lo que no resuelve el Estado", pronosticó Antúnez Vega.

Este escenario, de costos crecientes debido a la construcción y a la necesidad de inversiones extras en energía fue compartido por los demás brokers consultados.